Články

image

Aktuální situace na trhu s nemovitostmi

1. 7. 2022

Jaká je situace na trhu s nemovitostmi v polovině roku 2022? A které faktory ji nejvíce ovlivňují?

image

Aprílový slovníček realitních pojmů

1. 4. 2022

Když dnes máme ten apríl, podívejme se na některé oblíbené realitní termíny, které jsem objevil na internetu.

image

Jak zjistíte, zda vlastníte nemovitost, o které nevíte?

2. 3. 2022

Víte, kde si můžete ověřit, zda náhodou nevlastníte nemovitost, o které nevíte? A pokud ano, jak postupovat?

image

Jaký je rozdíl mezi aukcí a dražbou?

3. 2. 2022

Aukce a dražba jsou pojmy, ze kterých na první pohled nemusíme poznat, že představují odlišné způsoby zpeněžení majetku. Podívejme se, o jaké konkrétně se jedná.

image

Očekávání na realitním trhu v roce 2022

3. 1. 2022

Jaký je současný vývoj na realitním trhu a jaké jsou předpoklady pro rok 2022?

image

Zpřísnění podmínek pro získání hypotéky

3. 12. 2021

Česká národní banka pokračuje ve svých zpřísňujících opatřeních. Ta se dotknou i hypotečních úvěrů uzavřených od 1. dubna 2022.

image

Koupě družstevního bytu na hypotéku

1. 11. 2021

Družstevní byty mají obecně určitá omezení z hlediska financování jejich koupě hypotečním úvěrem. Podívejme se, jaké možnosti máte k dispozici.

image

ČNB zvyšuje úrokové sazby

4. 10. 2021

Česká národní banka od 1. října 2021 významně zvyšuje úrokové sazby.

image

Budoucnost krátkodobých pronájmů

1. 9. 2021

Nedávný rozsudek soudu možná zcela změní povahu krátkodobých pronájmů u nás. Ovlivní toto rozhodnutí budoucnost  nejen krátkodobých, ale i dlouhodobých pronájmů?

image

Nový stavební zákon

3. 8. 2021

Jaké zásadní změny přinese nový stavební zákon (Zákon č. 283/2021 Sb.), který bude kompletně účinný od 1. 7. 2023?

image

Aktuální trendy u pronájmů bytů v Praze

1. 7. 2021

Uteklo nám patnáct měsíců od začátku koronavirové pandemie, která významně ovlivnila trh pronájmů bytů v Praze. Jak si tento trh aktuálně stojí?

image

Změny v nahlížení do katastru nemovitostí

1. 6. 2021

Využíváte k získávání základních informací o nemovitostech veřejnou webovou aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí? V průběhu června 2021 dochází ke změnám v jejím používání.

image

Kdy musí prodávající oznámit osvobozený příjem?

3. 5. 2021

Prodáváte-li nemovitost, může se vás mimo jiné týkat i oznamovací povinnost vůči finančnímu úřadu. Podívejte se, kdy tomu tak je.

image

Jak klientům pomohl Zákon o realitním zprostředkování

1. 4. 2021

Letos v březnu oslavil svoje první narozeniny do té doby dlouho očekávaný Zákon o realitním zprostředkování. Co nového přinesl?

image

Společné vlastnictví nemovitosti

2. 3. 2021

Jaké existují varianty společného vlastnictví nemovitosti? A jaké z nich vyplývají povinnosti při uzavírání smluv?

image

Rozhodčí doložka v nájemní smlouvě

1. 2. 2021

V souvislosti se smlouvami obecně jste už pravděpodobně slyšeli o tzv. rozhodčí doložce. Pojďme se podívat, jaký význam má v nájemních smlouvách.

image

Jaký byl rok 2020 v realitách

4. 1. 2021

Všichni víme, že loňský rok byl s ohledem na koronavirovou pandemii a s ní spojená omezení velmi specifický. Jak se dotkla oblasti realit, zejména pak prodejů a pronájmů?

image

Katastr nemovitostí a elektronická podání

1. 12. 2020

Digitalizace státní správy je něco, co bychom nejspíš uvítali všichni. Katastr nemovitostí umožňuje podání dokumentů i jinak než klasicky v listinné podobě.

image

Jaké jsou výhody družstevních novostaveb?

2. 11. 2020

Družstevní byty se zdaleka netýkají jen existujících bytů, které si svůj družstevní status nesou desítky let, ale jsou poměrně populární i dnes v segmentu novostaveb. Jaké mají výhody?

image

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a další opatření

1. 10. 2020

Dlouho očekávané a hojně diskutované zrušení daně z nabytí nemovitých věcí je skutečností. To však není jediná změna, kterou balíček opatření přináší - změny jsou totiž celkem tři.

image

Zástavní právo + zákaz zcizení a zatížení u nemovitosti

1. 9. 2020

Podívejme se, co v souvislosti se zástavním právem znamenají pojmy zákaz zcizení a zákaz zatížení, které se mohou objevit na listu vlastnictví u nemovitosti.

image

Počet osob v pronajatém bytě

3. 8. 2020

Lze definovat maximální počet osob v pronajatém bytě? A existuje hranice mezi návštěvou a bydlením? Zákon v tomto nehovoří úplně jasně, proto může být praktické si obojí upřesnit v nájemní smlouvě.

image

Novela občanského zákoníku v roce 2020 - 2. část

1. 7. 2020

Ve druhé části článku zabývajícího se novelou občanského zákoníku v roce 2020 se podíváme na tyto tři oblasti: dluhy související s prodejem bytu, řešení potíží s problematickým vlastníkem a úpravy, týkající se společných záležitostí v bytovém domě.

image

Novela občanského zákoníku v roce 2020 - 1. část

3. 6. 2020

Od 1. 7. 2020 nabývá účinnosti novela občanského zákoníku, která se významně dotýká nemovitostí. V první části článku se podíváme na oblasti předkupního práva a opětovného zavedení smluvních pokut do nájemních smluv.

image

Inflační doložka v nájemní smlouvě

4. 5. 2020

Inflační doložka je jedním z mechanismů automatického zvyšování nájemného. Ne vždy je však praktické ji použít. Podívejme se, jaké možnosti pronajímatel má.

image

Realitní trh v době koronavirové

1. 4. 2020

Momentálně zažíváme období, kdy dochází pravděpodobně k největší ekonomické paralýze v našem životě. To má pochopitelně dopad i na realitní trh.

image

Co je poznámka rozepře či spornosti u nemovitosti

3. 3. 2020

Občas se můžete setkat se situací, kdy zápis v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnému právnímu stavu. Může se tak stát například na základě neplatnosti kupní smlouvy, nebo pokud od ní účastník odstoupí. A k nápravě takového stavu pomáhá právě institut poznámky rozepře a poznámky spornosti.

image

Nájemní smlouva a smluvní pokuty

4. 2. 2020

Má pronajímatel právo požadovat po nájemci smluvní pokutu? Občanský zákoník tuto možnost výslovně zakazuje.

image

Prodej a koupě nemovitosti na základě plné moci

2. 1. 2020

Prodej a koupi nemovitosti provází velké množství aktivit, které je dobré pokrýt i v plné moci určené pro zastoupení prodávajícího či kupujícího. Podívejme se, jaká konkrétní zmocnění je dobré uvést.

image

Jak předejít komplikacím s problematickým nájemcem

2. 12. 2019

V dnešním článku se dozvíte o praktickém nástroji, který vám umožní ukončení nájmu s problematickým nájemcem, jenž vám třeba řádně nehradí nájemné a jiné platby. V tuto chvíli je pro majitele nejdůležitější co nejrychleji ukončit stávající vztah a najít jiného spolehlivého nájemce.

image

Pozor na podvodné nabídky pronájmu bytu

4. 11. 2019

Pojďme se podívat na oblíbený podvod, se kterým se můžete setkat při pronájmu bytu.

image

Katastrální operát a jeho obnova

3. 10. 2019

Byť jste třeba o katastrálním operátu neslyšeli, je dobré alespoň rámcově vědět, o co se jedná. Zejména tehdy, když vlastníte nemovitost. Může se vás totiž týkat povinnost podat daňové přiznání.

image

Jak si nenechat ukrást nemovitost

3. 9. 2019

Dnes si posvítíme na oblast, kterou málokdo z nás řeší, a tou je ochrana vlastní nemovitosti. Možností, jak případnému podvodu zabránit, je několik, takže by bylo škoda některou z nich nevyužít. Navíc, když existuje i bezplatná varianta.

image

Jak správně zacházet s jistotou (kaucí) u pronájmu bytu

5. 8. 2019

Pojďme se podívat, jaké jsou principy zacházení s jistotou (dříve kaucí) u pronajímaného bytu. Rovněž se dozvíte, jaké chyby pronajímatelé často dělají.

image

Jak se orientovat v listu vlastnictví

3. 7. 2019

V dnešním článku se detailněji podíváme na list vlastnictví (LV), který je pro vás základním zdrojem informací o nemovitosti.

image

Kde zjistíte informace o nemovitosti

3. 6. 2019

Víte, kde zjistíte informace o nemovitosti? Některé dohledáte z veřejných zdrojů on-line a zdarma, jiné jsou zpoplatněné.

image

Kdy potřebujete odhad ceny nemovitosti

2. 5. 2019

Článek vám prozradí, jaké jsou typy odhadů ceny nemovitosti. Dozvíte se, který potřebujete v jaké situaci, a také, kdo vám jej vypracuje.

image

Darování nemovitosti

3. 4. 2019

Darování nemovitosti je častá praxe zejména rodičů, kteří chtějí ještě za svého života vyřešit své majetkové vztahy. Dozvíte se, jak je to v případě, kdy obdarovaný je jeden z manželů, a také zjistíte, že darování není tak úplně bez háčků.

image

Jak pojistit pronajímaný byt

4. 3. 2019

Pojďme se podívat na možnosti pojištění bytu, který slouží k pronájmu. Pojistná rizika by měli řešit oba účastníci pronájmu, tedy pronajímatel i nájemce.

image

Prodej a koupě nemovitosti vlastněné právnickou osobou

4. 2. 2019

Dnes se zaměříme na převod nemovitosti, jejímž majitelem je právnická osoba, tedy nejčastěji společnost s ručením omezeným či akciová společnost.

image

Daňový kalendář týkající se nemovitostí

2. 1. 2019

V přehledu se podíváme na kalendář daní ve vztahu k nemovitostem. Některé termíny se týkají podání daňového přiznání, jiné pak úhrady předmětné daně.

image

Trendy v realitních službách pro rok 2019

3. 12. 2018

V článku se podíváme na nejvýznamnější trendy, se kterými se při poskytování realitních služeb budeme v budoucnu setkávat. Některé služby jsou už známé delší dobu a postupně se stávají populárnější, jiné zažívají svůj boom a někdy jsou více či méně experimentální.

image

Možnosti ukončení nájemní smlouvy

5. 11. 2018

Článek vás seznámí s různými možnostmi ukončení nájemní smlouvy s tím, že pro nájem na dobu určitou platí jiná pravidla než pro nájem na dobu neurčitou. Také postup, pokud nájem ukončuje nájemce, je jiný, než když tak činí pronajímatel. Dále se dozvíte, kdy je potřeba ukončení nájmu odůvodnit a poučit druhou stranu o možnosti podat námitky.

image

Možnosti prodloužení nájemní smlouvy a zvýšení nájemného

3. 10. 2018

V článku se dozvíte, jaké jsou možnosti prodloužení nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou. Někdy je totiž potřeba aktivně konat, jindy se smlouva prodlužuje automaticky. Nezapomeneme také na případné zvýšení nájemného, které může pronajímatel požadovat. A zároveň se podíváme na příslušné paragrafy občanského zákoníku, které toto řeší.

image

Hypotéky budou mít od října 2018 přísnější podmínky

5. 9. 2018

V článku se dozvíte klíčové povinnosti prodávajícího, které by při prodeji rozhodně neměl opomenout. Minimálně proto, že jejich splněním se chrání před případnými budoucími komplikacemi.

image

Jaké obavy řeší majitelé při pronájmu bytu?

9. 8. 2018

Článek vás seznámí s obavami, které majitelé obvykle mívají při pronájmu svého bytu. Některým z nich se snaží předejít tak, že do nájemní smlouvy uvádějí zákazy, které jsou v rozporu se zákonem a ve výsledku nemají žádnou právní váhu. Zákon totiž někdy majitelům svazuje ruce, protože právo na bydlení chápe jako základní lidskou potřebu a nájemce vnímá jako slabší smluvní stranu.

image

Jaké dokumenty si připravit k prodeji bytu - 2. část

12. 7. 2018

V první části článku jste se dozvěděli, jaké dokumenty jsou nezbytné pro prodej bytu, dnes si projdeme dokumenty, které také považuji za důležité, přestože v praxi bohužel často chybějí. Těmito dokumenty mimo jiné výrazně zvyšujete důvěru ve váš byt a získáváte tak konkurenční výhodu.

image

Jaké dokumenty si připravit k prodeji bytu - 1. část

14. 6. 2018

Pokud zvažujete prodej bytu, určitě přemýšlíte také nad tím, jaké dokumenty je potřeba mít k dispozici. Dnes se podíváme na ty úplně základní, příště pak na další důležité. Jejich přípravu nepodceňujte, protože pokud si dáte záležet, získáte navíc konkurenční výhodu. Řeč bude o bytech v osobním i družstevním vlastnictví.

image

Jak řešit prodej nemovitosti zatížené hypotékou

16. 5. 2018

Potřebujete prodat nemovitost, kterou jste před několika lety koupili na hypotéku, ale tu ještě nemáte splacenou? Dobrá zpráva je, že běžící hypotéka vám prodej nijak zásadně nekomplikuje, je však potřeba dodržet určitá pravidla. Podívejme se, jaké existují možnosti a které jsou pro vás použitelné.

image

Kdy smí majitel vstoupit do pronajatého bytu?

18. 4. 2018

Stěhujete se do nájemního bytu a obáváte se, že by majitel mohl chodit na nezvané návštěvy? Přemýšlíte nad tím, jak to bude s klíči? V článku se dozvíte, jaká pravidla jsou v praxi pro obě strany nejlepší.

image

Jak řešit údržbu a opravy v pronajatém bytě

21. 3. 2018

Protože málokdo, ať už bydlí v nájmu či svůj byt pronajímá, přesně ví, jaké povinnosti má nájemce a jaké pronajímatel v souvislosti s běžnou údržbou a drobnými opravami v bytě, podíváme se na tuto problematiku podrobněji. V článku probereme nařízení vlády, které přesně definuje povinnosti nájemce a pronajímatele.

image

Jak nepřijít o peníze při koupi či prodeji nemovitosti

19. 2. 2018

Dnes se zaměříme na nejdůležitější část celého průběhu převodu nemovitosti. Asi se shodneme na tom, že tou je úhrada a výplata kupní ceny, resp. proces, který oběma stranám zajišťuje bezpečnost, že o své peníze nepřijdou.

image

Kdo má povinnost podat do konce ledna daňové přiznání?

15. 1. 2018

Obecně platí, že vlastník nemovitosti hradí každoročně daň z nemovitých věcí (dříve daň z nemovitostí). Možná právě vás se týká povinnost podat do konce ledna daňové přiznání. Pojďme se podívat, na které případy se podání přiznání vztahuje.

image

Pozor na komplikace při prodeji bytu s parkovacím stáním

13. 12. 2017

Od 1. 1. 2018 se vrací do občanského zákoníku předkupní právo. Pojďme se zaměřit na oblast, ve které bude mít změna největší dopad. Týká se těch, kdo prodávají byt, ke kterému náleží parkovací (garážové) stání. Prodávajícímu se totiž může výrazně snížit hodnota bytu a to až o statisíce, ale také významně prodloužit doba prodeje. A další překážkou jsou procesní kroky, které musí prodávající absolvovat. Podívejte se, zda se tato situace netýká také vás.

image

Je lepší koupit byt v osobním, nebo družstevním vlastnictví?

14. 11. 2017

Uvažujete o koupi bytu a přemýšlíte nad tím, jaké jsou podstatné rozdíly v případě osobního vlastnictví (OV) oproti družstevnímu (DV)? Článek vás seznámí s plusy a mínusy, které je dobré před koupí zvážit.

image

Vývoj cen nemovitostí

18. 10. 2017

Dobrá zpráva pro všechny prodávající je ta, že ceny nemovitostí jsou rekordně vysoké. Ty již třetím rokem překonávají své maximum z období před krizí, ke které došlo v letech 2008 a 2009. Pro majitele je tedy ideální doba k prodeji, protože nyní mají velký potenciál svoji nemovitost zhodnotit.

image

Jak při pronájmu bytu správně účtovat poplatky za služby

21. 9. 2017

Dnes se dozvíte, jaké poplatky při pronájmu bytu smí pronajímatel přenést na nájemce. To je důležité, protože pokud jsou účtovány špatně, může se stát, že jejich část bude pronajímatel muset nájemci zpětně proplatit a mnohdy se jedná až o desetitisíce korun.

image

S čím musíte při prodeji nemovitosti seznámit kupujícího

24. 8. 2017

V článku se dozvíte klíčové povinnosti prodávajícího, které by při prodeji rozhodně neměl opomenout. Minimálně proto, že jejich splněním se chrání před případnými budoucími komplikacemi.

image

Stručný přehled daní, které se týkají nemovitostí

27. 7. 2017

Po přečtení tohoto článku budete vědět, jaké daňové nástrahy vás čekají v souvislosti s vlastnictvím a převody nemovitostí.